Los costes de construcción residencial se han incrementado un 17,5% en los últimos 24 meses, según un estudio elaborado por ACR Grupo y presentado por los responsables de esta empresa originaria de Navarra que es referente en el desarrollo y gerencia de servicios globales de construcción e inmobiliarios.
Dicho análisis, que ha recibido el nombre de Índice de Costes Directos de Construcción, constituye un estudio pormenorizado donde se refleja la evolución de los principales costes directos que afronta el sector desde el año 2015, y que demuestra el agudo incremento que está soportando desde entonces.
El Índice de Costes Directos de Construcción toma como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de Madrid y representa una media de los precios del sector.
En ese sentido, Michel Elizalde, consejero delegado de ACR Grupo, destaca como “desde hace dos años se está produciendo un incremento muy claro en los costes directos de la actividad de construcción, subida que, en muchos casos, no se puede trasladar al cliente”.
A la vista de los números, por lo tanto, Elizalde entiende que “debemos pensar en fórmulas contractuales más colaborativas con los clientes. Establecer marcos de relaciones más estables es fundamental para poder garantizar los compromisos en un escenario con tanta presión en los costes”. Igualmente, este responsable considera imprescindible que todas las partes implicadas se pongan a trabajar “para que la falta de mano de obra especializada no se convierta en un cuello de botella insalvable”, concluye.
A continuación, para todos los interesados, ofrecemos un resumen con las principales conclusiones del estudio de ACR Grupo:
EVOLUCIÓN DE LOS COSTES
- Desde 2007, coincidiendo con la crisis, los costes de producción se redujeron un 20% y permanecieron prácticamente planos durante más de un lustro.
- A partir de finales de 2015 la tendencia se invierte y comienza una escalada de precios que afecta a todos los costes directos. Estos costes representan cerca del 85% de la obra.
- La subida global es del 17,5% desde el último trimestre de 2015.
- El incremento se ha mantenido por encima de los dos dígitos y a lo largo del último año se ha situado en el 12,1% interanual.
- El Índice refleja los incrementos trimestrales y anuales con datos hasta el cuarto trimestre de 2017, tal y como queda reflejado en la siguiente tabla gráfica.
| Índice | Incremento Total (4T 2015 vs 4T 2017) | Incremento interanual (4T 2016 vs 4T 2017) |
| Costes directos | 17,5 | 12,1 |
*Datos a 4T de 2017
INCREMENTO POR PARTIDAS
El análisis pormenorizado de las distintas partidas muestra cómo han evolucionado los precios desde el primer trimestre de 2015 y en el último año, donde se observa un repunte en el aumento de costes.
| Partida | % Total (4T 2015 vs 4T 2017) | % Interanual (4T 2016 vs 4T 2017) |
| Movimiento de tierras | 17,6 | 15,6 |
| Cimentaciones | 24,7 | 13,1 |
| Estructura | 22,7 | 13,4 |
| Fachadas | 17,3 | 15,4 |
| Divisiones interiores | 16,1 | 12,9 |
| Impermeabilizaciones y cubiertas | 3,3 | 2,4 |
| Falsos techos y revestimientos | 17,7 | 8,8 |
| Alicatados y solados | 12,2 | 5,2 |
| Carpintería de madera | 10,8 | 4,8 |
| Vidriería | 27,7 | 25,2 |
| Pinturas | 9,1 | 7,8 |
TENDENCIAS DE FUTURO
- El incremento de precios mantendrá su escalada en los próximos meses.
- La escasez de mano de obra cualificada y la sobrecarga de trabajo en el área industrial empiezan a afectar a los tiempos de ejecución de las obras y añaden una tensión adicional en el sector.
- La gran destrucción del tejido productivo a raíz de la crisis no se ha recuperado, siendo necesario invertir en la formación de mano de obra cualificada capaz de atender la demanda existente.
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