La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, dio a conocer este lunes los veintiún municipios de la Comunidad foral en los que se va a iniciar el proceso para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado. Una medida que, según afirmó el Ejecutivo foral, «es necesaria». «Las administraciones públicas debemos utilizar todas las herramientas disponibles a nuestro alcance para tratar de frenar la permanente escalada de precios de la vivienda, que está dejando fuera del mercado a miles de familias», defendió.
En concreto, los municipios sobre los que se inicia el proceso son Pamplona, Tudela, Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Noáin, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. En total, estas localidades albergan a 459.088 habitantes con los datos del padrón oficial a 1 de enero de 2023, lo que supone el 68,3 % de la población total navarra.
La vicepresidenta tercera, que estuvo acompañada en la rueda de prensa por la directora general de Vivienda del Gobierno de Navarra, Elga Molina, quiso recalcar que esta primera fase «es un anuncio de inicio del proceso, no una declaración administrativa, que llegará más tarde con los preceptivos trámites de información, debate y exposición pública». Según el Gobierno de Navarra, la previsión es que el primer trámite administrativo tenga lugar en enero de 2025 con la apertura de la exposición pública y la presentación de la memoria.
Así, en la rueda de prensa se presentó el informe preliminar de las Zonas de Mercado Tensionado. Alfaro explicó la exploración de datos que se ha realizado y las fuentes estadísticas contrastadas para cumplir al menos uno de los cuatro requisitos que exige la ley, que son que la evolución de los precios, tanto en compra como de alquiler, sean superiores al IPC más tres puntos en los últimos cinco años o que el esfuerzo de las familias, tanto en compra como en alquiler, sea superior al 30 % de renta media de los hogares.
En virtud de estos datos, donde se han explorado las estadísticas procedentes del Colegio de Registradores de España, Instituto Navarro de Estadística (NASTAT), Hacienda Foral de Navarra y Registro de Alquileres del Gobierno de Navarra, en nueve municipios se han dado dos de los requisitos, el de evolución de precios tanto en compra como en alquiler, en diez se ha constatado el requisito de la evolución de precios en alquiler mientras que en dos se ha dado el de la evolución de precios. Todos estos datos están disponibles en el Informe Preliminar de Zonas de Mercado Tensionado del Gobierno de Navarra.
EL PROCESO
Por su parte, la directora general de Vivienda, Elga Molina, detalló el proceso que se inicia a partir de ahora, «comenzando en los dos próximos meses con la ronda y contactos con otros departamentos del Gobierno de Navarra, ayuntamientos declarados y actores implicados». «La transparencia e información es fundamental en todo el proceso que tenemos que llevar adelante. Al mismo tiempo, se elaborará la memoria preceptiva y un plan genérico de medidas que recoja las principales acciones que el Gobierno quiere llevar a cabo tras la declaración. Será a principios de enero cuando todo el proceso de declaración de zonas de mercado residencial tensionado entrará en el proceso administrativo propiamente dicho, con la pertinente fase de exposición pública preceptiva de dos meses en donde se recogerán todas las alegaciones que recibamos conforme a la legislación vigente», desglosó.
Tras este proceso, la directora general prosiguió explicando que será entonces cuando se emita la Orden Foral de Declaración y, en ese momento, se comunicará al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la resolución. «Será el Ministerio quien nos facilite el Índice para el tope de precios al alquiler que se aplicará en las zonas declaradas de mercado tensionado», agregó.
Para finalizar, tras todos estos procesos administrativos, habrá «un plazo de seis meses para elaborar, junto a los municipios declarados, el Plan de Medidas Específico para cada uno de ellos»: «Desde nuestro punto de vista, es el paso más importante».
