En Pamplona hay casi 2.000 locales vacíos en planta baja que la normativa municipal permite transformar en viviendas. En ese sentido, desde 2014, el Ayuntamiento de Pamplona ha tramitado cerca de 600 licencias para convertir bajeras en viviendas o pisos turísticos. Este fenómeno lo están aprovechando plataformas de inversión inmobiliaria como Equalice, que financian sus operaciones a través de un método poco común: el crowdfunding, una tendencia al alza que consigue sufragar proyectos de centenares de miles de euros en cuestión de pocas semanas.
La plataforma lanzó el pasado 19 de agosto un nuevo proyecto para comprar un local de 292 metros cuadrados en la calle Pintor Asenjo, en el barrio de Iturrama, y transformarlo en cuatro viviendas en planta baja. Con superficies que oscilan entre los 64 y 78 metros cuadrados, estos espacios contarán con un dormitorio principal, un segundo dormitorio, un salón-comedor-cocina y un cuarto de baño. Los lofts también dispondrán de un pequeño espacio en la calle, a modo de jardín, que estará decorado con barrotes finos, plantas y macetas.
El coste total de la operación, estima la compañía, asciende a 769.000 euros. Y, en menos de 48 horas, ya había recaudado 600.000 euros, el 79 % del objetivo propuesto. La aportación mínima es de 500 euros y la firma espera haber recaudado «el 100 % del dinero necesario a principios de septiembre».
Tras la compra y reforma de estos lofts, Equalice busca vender estas viviendas por 936.000 euros, una operación por la que prevé generar un beneficio neto de unos 115.000 euros. En este sentido, estima una rentabilidad total del proyecto «del 15 %» y las personas que participen en el crowdfunding recibirán su inversión más la plusvalía «a lo largo de noviembre de 2026».
«De esta manera, una inversión de 1.000 euros generará una rentabilidad de 150 euros, si se aportan 5.000 euros se obtiene un beneficio de 750 euros y si se destinan 30.000 euros las ganancias ascienden hasta los 4.500 euros. De esta rentabilidad se deben restar los impuestos que Hacienda obliga a tributar a los inversores», explican desde la empresa.
En este sentido, la firma fracciona las propiedades que compra, gestiona o vende a través de la tecnología blockchain. De esta manera, permite invertir en sus iniciativas a personas a título individual o empresas privadas. Para ello, los usuarios se deben registrar en su página web, verificar su identidad, realizar un test de conveniencia (similar al que solicitan las entidades financieras) y rubricar un contrato de cuenta en participación con la empresa.
A partir de ahí, puede visualizar los proyectos de la plataforma de inversión inmobiliaria, apostar por el que le resulte interesante y el equipo de Equalice expide los tokens, unidades de valor como las criptomonedas emitidas en blockchain, correspondiente a la inversión realizada.
ÚLTIMOS PROYECTOS
Equalice fue creada por el empresario pamplonés Luis Collantes en 2024 y también está conformada por Jorge Labarta y Marta Ruiz. En la actualidad, la plataforma cuenta con más de 600 usuarios registrados. En el último año y medio ha comercializado varios proyectos como un piso para reforma, alquiler por habitación y posterior venta; un coworking de bienestar para alquiler y posterior venta; o la promoción y venta de dos viviendas tipo loft. Además, en junio, la plataforma de inversión navarra se asoció con la promotora NZ para desarrollar nueve viviendas con jardín en Zulueta, una innovadora operación inmobiliaria porque fue la primera promoción financiada con crowdfunding en la región.
