La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona aprobó en su sesión de este lunes el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) en la parcela conocida como Villa Adriana, que permitirá convertir el edificio de Víctor Eusa en un hotel de lujo con restaurante, tal y como avanzó Navarra Capital en junio de 2024. El proyecto, así mismo, incluye una nueva construcción que sustituirá al actual edificio de la vivienda del guarda.
El PEAU se someterá a información pública durante el plazo de un mes, de forma previa a su aprobación definitiva. Villa Adriana se sitúa en una parcela de 7.491 metros cuadrados con forma triangular, en la intersección de la avenida Baja Navarra con las calles Beloso Bajo y Beloso Alto y la carretera de Sarriguren. La parcela, de uso residencial, cuenta con un gran jardín con abundante arbolado, además de varias edificaciones para usos auxiliares. Obra del arquitecto Víctor Eusa, el edificio data del año 1934 y posee una superficie edificada de 911 metros cuadrados. Villa Adriana está catalogada en el Plan Municipal con un grado de protección 3, «quedando preservados una serie de elementos característicos de la parcela como son su jardín y los árboles, así como el muro de cierre de la parcela».
El PEAU, según detalló el Consistorio de la capital navarra,» pretende conseguir tres objetivos: en primer lugar, establecer un aumento de la edificabilidad máxima permitida de la parcela»; en segundo lugar, «ampliar los usos permitidos de la parcela, al añadir el uso de residencial eventual para poder implantar en la parcela el uso hotelero»; y, en tercer lugar, «dotar de una nueva ordenación a la parcela, especialmente en lo relativo a alineaciones y rasantes».
Como contraprestación al incremento de edificabilidad, cifrado en 710,10 metros cuadrados, se cederán al Ayuntamiento 106,5 metros cuadrados de suelo para sistemas generales y 308,69 metros cuadrados para sistemas locales: «Con esas cesiones, se conseguirá una mejora sustancial en la viabilidad tanto peatonal como de vehículos en la Carretera de Sarriguren y en el nudo viario de la Cuesta Beloso con la avenida Baja Navarra, con un nuevo paso peatonal que unirá la acera del Seminario con la Cuesta Beloso».
EL PROYECTO
La propuesta plantea el mantenimiento de Villa Adriana, adaptando su interior al uso hotelero, y la construcción de una nueva edificación en el área ocupada por la casa del guarda. Al mismo tiempo, plantea un posible paso elevado, vidriado y cerrado que una Villa Adriana con la nueva edificación, «al objeto de no dañar las raíces de los árboles existentes».
El incremento de edificabilidad pretendido asciende a un total de 2.183 metros cuadrados edificables máximos en la parcela, lo que supone un incremento de 710,10 sobre la edificabilidad que permite la actual ordenación (1.472,90 metros cuadrados). «Con ello se busca poder materializar en la parcela un hotel de pocas habitaciones con servicios de restauración y bienestar acordes a la categoría del mismo, cuyo objetivo es precisamente realzar las extraordinarias condiciones paisajísticas y arquitectónicas del lugar», resaltó el Ayuntamiento.
El PEAU contempla suprimir el actual vaso de piscina, transformándolo en parte del jardín existente. Por su parte, la nueva edificación que sustituirá al edificio auxiliar «tendrá sótano, planta baja y una altura, con una altura máxima de 7,5 metros sobre rasante». Esta construcción «deberá ser respetuosa con el volumen, materiales y concepto espacial con la atmósfera que tanto los jardines como el edificio de Villa Adriana generan».
Según figura en el expediente, se pretende generar una actividad económica capaz de mantener las condiciones naturales y arquitectónicas en situación óptima y, además, «la creación de no menos de unos veinticinco puestos de trabajo con alta especialización».
UN PROYECTO DE JOAQUÍN AUSEJO
Tal y como informó este medio tras adelantar la puesta en marcha del proyecto, la cabeza visible de esta iniciativa es el presidente de Alma Hotels, Joaquín Ausejo. En este sentido, el año pasado ya creó formalmente una sociedad, Inversiones Hoteleras de Navarra, domiciliada en el emblemático inmueble. La iniciativa trascendió después de que el antiguo Alma Pamplona fuese adquirido por el Grupo Hotusa.
En 2023, un ranking de Idealista apuntó precisamente que la vivienda a la venta más cara de Navarra era Villa Adriana. Así, en la clasificación por regiones españolas, ocupaba el antepenúltimo puesto por delante de una casa ubicada en el municipio avilés de El Tiemblo (3,2 millones) y otra emplazada en el riojano de Haro (3 millones).
