Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Abril-2019, ha publicado un análisis del mercado de vivienda en la franja norte de España, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al mes de diciembre de 2018 y el primer trimestre de 2019 en las comunidades de Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra y País Vasco.
Según este informe, el precio de una vivienda de tipo medio aumentó en todas las comunidades autónomas del norte peninsular durante el año pasado. Navarra, con un precio medio de 1.356 €/m2 en diciembre de 2018 y un 3,7% de aumento respecto a los datos de diciembre de 2017, es la comunidad que mayor incremento de precios experimentó en esta zona geográfica a lo largo de 2018, seguida del País Vasco con un 2,6% de incremento y 2.162 €/m2. A continuación se encuentra Galicia, que registra encarecimiento del 2,3% y un precio medio de 1.129 €/m2, seguida de Asturias con un incremento del 1,6% y 1.313 €/m2 y Cantabria con un 1,3% y 1.446 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,5%.
El precio medio de la vivienda en Navarra es de 1.356 €/m2.
El comportamiento a nivel provincial en las comunidades de Galicia y País Vasco es el siguiente. En Galicia: Pontevedra es la provincia donde más se incrementaron los precios en 2018 con un 2,9% respecto al año pasado y 1.195 €/m2. Le siguen A Coruña con un 2,5% y 1.201 €/m2; Ourense con un 1,1% y 978 €/m2; y finalmente Lugo, con un 1,0% de incremento y 883 €/m2.
País Vasco: Vizcaya registra un encarecimiento del 2,6% a lo largo de 2018 y un precio medio de 2.110 €/m2. La misma tasa de crecimiento se registró también en Álava, un 2,6% y 1.766 €/m2. En Guipúzcoa, finalmente, los precios subieron un 2,4% hasta los 2.429 €/m2.
Viviendas en construcción
La serie histórica correspondiente a los ciclos 2005-2006; 2011-2012 y 2017-2018, muestra que desde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas y el número de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas últimas tanto a nivel nacional como en las cinco comunidades estudiadas. No obstante, en Cantabria se ha dado una pequeña peculiaridad durante el periodo 2017-2018, en que se constata que la tasa de incremento en la contratación de hipotecas supera ligeramente el aumento de las transacciones de viviendas, que no acaban de mostrar un claro repunte. A pesar de ello, en términos absolutos, las compraventas de viviendas siguen siendo superiores a las contrataciones de hipotecas en todas las comunidades que conforman la franja norte de España. La razón detrás de este comportamiento sensiblemente divergente entre hipotecas y transacciones podría encontrarse en los diferentes tipos de compradores que operan en el mercado actual.
El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en todas las comunidades de la franja norte de España analizadas durante el primer trimestre de 2019.
ÍNDICE DE CONFIANZA INMOBILIARIO
El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en todas las comunidades de la franja norte de España analizadas durante el primer trimestre de 2019 excepto en Asturias, donde creció ligeramente al pasar de 57,3 puntos en el último trimestre de 2018 a 57,9 puntos en el inicio de 2019. En cuanto al resto de comunidades: en Galicia, el índice de confianza se redujo de 55,6 a 54,7 puntos; en Cantabria de 54,8 a 54,5, en Navarra de 57,6 a 55,4 y en País Vasco de 60,5 a 58,7 puntos. La media nacional también disminuye, pasando de 57,0 a 55,9 puntos.
ÍNDICE DE ESFUERZO INMOBILIARIO
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.
Según el análisis de Sociedad de Tasación, el esfuerzo inmobiliario ha aumentado en todas las comunidades de la franja norte de España durante el primer trimestre de 2019 excepto en Asturias, donde se ha aligerado levemente de 5,4 a 5,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.
En cuanto a las demás regiones, Galicia y País Vasco son las comunidades donde ha sido necesario un mayor esfuerzo durante el primer trimestre de 2019 con 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, ligeramente superior a los 6,8 años del año anterior en Galicia y prácticamente igual a los 7,1 años del mismo periodo en el País Vasco (medición del 1º trimestre del 2018). Cantabria, por su parte, presenta un Índice de Esfuerzo Inmobiliario que alcanza los 6,8 años, apenas superior a los 6,7 años recogidos del anterior registro. En Navarra, finalmente, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario también ha aumentado hasta los 6,1 años de sueldo íntegro durante el primer trimestre de 2019 frente a los 5,9 años del mismo periodo de 2018.
No obstante, todas estas comunidades se encuentran por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años. 
ÍNDICE DE ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA
Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El Índice de Accesibilidad a la Vivienda empeoró en Galicia, Asturias y Cantabria durante los primeros tres meses de 2019 respecto a los datos del primer trimestre de 2018. En Galicia, este índice desciende de 108 a 107 puntos. En Asturias, de 144 a 142 puntos. Y en Cantabria, de 113 a 112 puntos.
En Navarra, por su parte, este índice aumenta desde los 121 a los 124 puntos, siendo la única comunidad de esta zona geográfica que ha mejorado su Índice de Accesibilidad respecto a los datos de hace un año. En el País Vasco, finalmente, el Índice de Accesibilidad no registra variaciones respecto al año anterior al permanecer en los 102 puntos. La media nacional, por su parte, ha aumentado levemente al pasar de 103 a 104 puntos.
CONCLUSIONES
El análisis sobre el precio de la vivienda tanto nueva como usada en la franja norte de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta zona de estudio, con Navarra a la cabeza de las subidas con un 3,7% de incremento a lo largo de 2018.
El Índice de Confianza Inmobiliaria se ha reducido en todas las comunidades de la franja norte de España durante el primer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018 excepto en Asturias, donde ha aumentado ligeramente, contradiciendo así tanto la tendencia de su área geográfica como la del conjunto de España. Asimismo, cabe mencionar que el Índice de Confianza se sitúa por encima de la media nacional en Asturias y País Vasco, mientras que Galicia, Cantabria y Navarra presentan resultados inferiores.
Tan solo Navarra presenta una mejoría en cuanto a accesibilidad a la vivienda durante el primer trimestre de 2019.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha aumentado en todas las comunidades que conforman la franja norte de España durante los primeros tres meses de 2019 excepto en Asturias, donde el número de años de sueldo íntegro necesarios para realizar la compra de una vivienda de tipo medio se ha reducido levemente respecto al primer trimestre de 2018. Todas ellas se mantienen, no obstante, por debajo del esfuerzo inmobiliario medio del conjunto del país.
Tan solo Navarra presenta una mejoría en cuanto a accesibilidad a la vivienda durante el primer trimestre de 2019 en consonancia con la tendencia a nivel nacional, mientras que este índice permanece estanco en País Vasco y empeora en Galicia, Asturias y Cantabria. A su vez, cabe destacar que únicamente el País Vasco presenta un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional.
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